バンコク家賃動向レポート
紅樹株式会社が半期ごとに発行している「バンコク家賃動向レポート」の最新版（2026年上半期）です。日本人駐在員向けのサービスアパート・アパート・コンドミニアムの家賃相場、家賃補助の目安、そして当社が2016年から継続して記録しているスクンビット主要物件の家賃推移（実名・実額）を公開しています。赴任前の住宅予算の検討や、人事・総務ご担当者様の家賃補助基準の見直しにご活用ください。レポート掲載物件を含む最新の空室は、紅樹株式会社のバンコク賃貸物件情報からご覧いただけます。エリア別・間取り別の中央値はバンコクの家賃相場にまとめています。
2026年上半期の総括 ― 横ばい基調のなかで進む「二極化」
2026年上半期のバンコク（スクンビット）賃貸市場は、「横ばい基調の中で二極化がさらに進んだ」半年でした。単身向けサービスアパートは、市場全体では多国籍の駐在員・長期滞在者の需要により高い稼働を維持する一方、日系単身赴任者の微減が続く日本人向けセグメントではプロモーション賃料が定着し、表面賃料は横ばいでも実質はやや軟化しました。家族向けアパートは人気棟の稼働が高水準を維持し、新規供給の減少により良質物件の希少性が上昇。コンドミニアムは「駅近・築浅」の高稼働と「築古・駅遠」の長期空室という二極化が一段と鮮明になりましたが、「買わずに借りる」動きにより賃貸需要そのものは底堅く推移しています。
| 物件タイプ | 賃料の傾向 | 入居率の傾向 | 今後の見通し |
|---|---|---|---|
| サービスアパート | 横ばい（日本人向けは実質軟化） | 市場全体は高水準、日本人向けは弱含み | 日系駐在員の減少で調整が続くも、短期・多国籍需要が下支え |
| アパート | 横ばい（人気棟は強含み） | 外国人の流入があり安定した高水準 | 新規供給減で良質物件の希少性が上昇、多国籍ファミリー需要が継続 |
| コンドミニアム | 横ばい（駅近・築浅は微増） | 賃貸市場の二極化 | 二極化はさらに進行するが、賃貸需要は底堅い |
主要物件の家賃推移（2016〜2026年）
タイプ・間取り別の平均家賃
※グラフは横にスクロールできます
サービスアパートは1ベッド（9棟10区分）・2ベッド（8棟）、アパートは2ベッド（6棟）・3ベッド（7棟）の平均。各点にカーソルを合わせると数値が表示されます。※主要物件のみの平均であり、市場全体の相場ではありません。
タイプ別の家賃相場と家賃補助の目安
サービスアパート（単身者向け）
| 家賃レンジ | 40,000〜100,000バーツ／月 |
|---|---|
| 家賃補助の目安（単身駐在員） | 一般職：40,000〜75,000バーツ ／ 役職者：60,000〜100,000バーツ |
2026年上半期の家賃レンジは、前期に続き「横ばい〜緩やかな調整」で推移しています。市場全体では多国籍の駐在員・長期滞在者の需要により稼働率は8割台半ばと高水準を維持し、賃料も底堅い一方、日本人向けセグメントではプレミアム単身タイプを含めプロモーション価格を打ち出す物件が広がり、表面賃料は据え置きでも実質賃料はやや軟化しています。日本人需要だけでは空室が埋まりにくく、既存物件間の入居者獲得競争は強まっています。
背景には、日系駐在員の単身赴任者数が引き続き微減傾向にあることがあります。外務省の最新統計（2025年10月時点）では、バンコクの在留邦人数は3年ぶりに増加へ転じましたが（51,297人・前年比+2.3%）、増加の中心は永住者やロングステイ層です。日本人のワークパーミット取得者数は約21,500人（2025年11月末時点）と減少が続いており、企業駐在員に限れば縮小傾向に変わりはありません。こうした構図から「値上げトレンドはストップ」した状態が続く一方、1〜6ヶ月単位の短期・フレキシブル契約や、日本人以外の中長期滞在者の需要は堅調で、市場全体の稼働を下支えしています。
アパート（家族帯同者向け：2LDK・3LDK）
| 家賃レンジ（人気・築浅物件） | 75,000〜110,000バーツ／月 |
|---|---|
| 家賃レンジ（築古・やや不人気物件） | 45,000〜80,000バーツ／月 |
| 家賃補助の目安（家族帯同） | ご夫婦：50,000〜80,000バーツ ／ お子様あり：60,000〜100,000バーツ ※役職者は＋10,000バーツ前後の追加補助あり |
需給バランスが最も強いのは、引き続きいわゆる“人気棟”です。人気物件は満室に近い稼働を維持しており、契約更新時に小幅な賃料引き上げの打診が出るケースも見られます。2025年のバンコクの新規住宅供給は前年比2割超の減少となっており、良質な家族向け物件の希少性はむしろ高まっています。一方、築古・または人気が一段劣る物件では、日本人だけでは埋まらず、多国籍ファミリー（中国・韓国・インド等）を取り込みながら稼働を確保する運営がすっかり定着しました。2026年上半期のアパート市場は「人気物件は強含みの横ばい」「築古帯はターゲット再設計で埋める」という二層構造で推移しています。
コンドミニアム（単身・夫婦向け）
| 家賃レンジ（1LDK） | 20,000〜70,000バーツ／月 |
|---|---|
| 家賃レンジ（2LDK） | 40,000〜90,000バーツ／月 |
“駅近・築浅・管理の良い物件”は引き続き高い入居率を維持し、都心の高級帯では賃料が前年比で緩やかに上昇しています。一方で、築古物件や駅から距離がある物件は長期空室が常態化し、賃料引き下げや条件緩和が進んでいます。また、売買市場の様子見ムードを背景に「購入せずに賃貸を選ぶ」動きが内外で強まっており、賃貸需要そのものは底堅く推移しています。スクンビットの多国籍化はさらに進み、コンドミニアム市場のセグメント差（二極化）は一段と鮮明になっています。なお、2025年3月の地震以降に見られた“高層を避けて低層へ”という動きは徐々に落ち着きつつありますが、高層物件では耐震性や建物管理体制への関心が定着しています。
スクンビット主要物件 家賃推移一覧（2016〜2026年・実額）
当社が成約・市場調査で継続記録している、日本人駐在員に人気の主要16棟・31区分の月額家賃（バーツ）です。表は横にスクロールできます。
| 物件名 | 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 前年比 26/25 | 累計 16→26 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shama Lakeview Asokeサービスアパート｜Suk.16｜BTS アソーク | 1ベッド60㎡ | – | – | 76,000 | 85,000 | 58,000 | 58,000 | 61,000 | 68,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | +0.0% | -5.3% |
| 2ベッド84㎡ | – | – | 90,000 | 96,000 | 69,000 | 67,000 | 72,000 | 88,000 | 100,000 | 85,000 | 85,000 | +0.0% | -5.6% | |
| Jasmine Cityサービスアパート｜Suk.23｜BTS アソーク | 1ベッド58㎡ | 69,000 | 66,000 | 71,500 | 71,500 | 64,000 | 57,000 | 64,000 | 70,000 | 70,000 | 75,000 | 75,000 | +0.0% | +8.7% |
| 2ベッド108㎡ | 92,000 | 90,000 | 97,500 | 97,500 | 82,500 | 72,000 | 89,000 | 96,500 | 96,500 | 100,000 | 100,000 | +0.0% | +8.7% | |
| Emporium Suitesサービスアパート｜Suk.24｜BTS プロンポン | 1ベッド95㎡ | 95,000 | 100,000 | 100,000 | 98,000 | 80,000 | 85,000 | 100,000 | 100,000 | 98,000 | 98,000 | 110,000 | +12.2% | +15.8% |
| 2ベッド135㎡ | 135,000 | 135,000 | 135,000 | 135,000 | 110,000 | 110,000 | 130,000 | 135,000 | 140,000 | 140,000 | 140,000 | +0.0% | +3.7% | |
| Marriott 24サービスアパート｜Suk.24｜BTS プロンポン | 1ベッド65㎡ | 85,000 | 86,000 | 88,000 | 88,000 | 75,000 | 75,000 | 88,000 | 88,000 | 88,000 | 90,000 | 85,000 | -5.6% | +0.0% |
| 2ベッド130㎡ | 140,000 | 140,000 | 140,000 | 140,000 | 140,000 | 140,000 | 140,000 | 140,000 | 170,000 | 170,000 | 167,000 | -1.8% | +19.3% | |
| Adelphi Grandeサービスアパート｜Suk.41｜BTS プロンポン | 1ベッド46㎡ | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 70,000 | 55,000 | 55,000 | 57,500 | 62,000 | 65,000 | 65,000 | 67,000 | +3.1% | +0.0% |
| 1ベッド67㎡ | 85,000 | 85,000 | 85,000 | 85,000 | 68,000 | 68,000 | 70,500 | 72,000 | 77,000 | 77,000 | 77,000 | +0.0% | -9.4% | |
| Upper Suites 39サービスアパート｜Suk.39｜BTS プロンポン | 1ベッド72㎡ | 65,000 | 68,000 | 70,000 | 70,000 | 70,000 | 70,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | +0.0% | +10.8% |
| 2ベッド130㎡ | 85,000 | 85,000 | 85,000 | 85,000 | 85,000 | 85,000 | 90,000 | 90,000 | 90,000 | 90,000 | 90,000 | +0.0% | +5.9% | |
| Somerset Thonglorサービスアパート｜Suk.55｜BTS トンロー | 1ベッド53㎡ | 73,000 | 76,000 | 76,000 | 70,000 | 67,000 | 67,000 | 79,448 | 89,452 | 89,452 | 75,000 | 73,000 | -2.7% | +0.0% |
| 2ベッド85㎡ | 95,000 | 100,000 | 100,000 | 95,000 | 85,000 | 85,000 | 100,634 | 124,762 | 124,762 | 113,000 | 113,000 | +0.0% | +18.9% | |
| Civic Parkサービスアパート｜Suk.55｜BTS トンロー | 1ベッド80㎡ | 50,000 | 50,000 | 53,000 | 55,000 | 50,000 | 50,000 | 58,000 | 60,000 | 60,000 | 60,000 | 63,000 | +5.0% | +26.0% |
| 2ベッド130㎡ | 70,000 | 70,000 | 74,000 | 75,000 | 65,000 | 65,000 | 80,000 | 83,000 | 85,000 | 85,000 | 87,000 | +2.4% | +24.3% | |
| Aspira Tropical Residenceサービスアパート｜Suk.55｜BTS トンロー | 1ベッド45㎡ | 30,000 | 32,000 | 40,000 | 40,000 | 35,000 | 35,000 | 40,000 | 45,000 | 50,000 | 50,000 | 45,000 | -10.0% | +50.0% |
| 2ベッド80㎡ | 50,000 | 60,000 | 70,000 | 70,000 | 55,000 | 55,000 | 70,000 | 80,000 | 80,000 | 80,000 | 80,000 | +0.0% | +60.0% | |
| Casa 24アパート｜Suk.24｜BTS プロンポン | 2ベッド106㎡ | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 72,000 | 70,000 | -2.8% | -2.8% |
| 3ベッド125㎡ | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | +0.0% | +0.0% | |
| The Residenceアパート｜Suk.24｜BTS プロンポン | 2ベッド160㎡ | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 68,000 | 68,000 | 70,000 | 70,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | +0.0% | +0.0% |
| 3ベッド200㎡ | 85,000 | 85,000 | 86,000 | 90,000 | 80,000 | 80,000 | 85,000 | 85,000 | 87,000 | 87,000 | 84,000 | -3.4% | -1.2% | |
| Baan Jamjureeアパート｜Suk.39｜BTS プロンポン | 2ベッド145㎡ | 82,000 | 83,000 | 84,000 | 86,000 | 82,000 | 83,000 | 84,000 | 86,000 | 86,000 | 86,000 | 86,000 | +0.0% | +4.9% |
| 3ベッド215㎡ | 97,000 | 98,000 | 99,000 | 100,000 | 100,000 | 100,000 | 100,000 | 100,000 | 105,000 | 105,000 | 110,000 | +4.8% | +13.4% | |
| Piyathip Placeアパート｜Suk.39｜BTS プロンポン | 2ベッド173㎡ | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 65,000 | 65,000 | 72,000 | 75,000 | 75,000 | 77,000 | 79,000 | +2.6% | +5.3% |
| 3ベッド291㎡ | 95,000 | 95,000 | 95,000 | 95,000 | 90,000 | 85,000 | 90,000 | 90,000 | 110,000 | 110,000 | 110,000 | +0.0% | +15.8% | |
| Sethiwan Mansionアパート｜Suk.49｜BTS プロンポン | 2ベッド150㎡ | 50,000 | 50,000 | 55,000 | 55,000 | 55,000 | 55,000 | 60,000 | 60,000 | 60,000 | 60,000 | 60,000 | +0.0% | +20.0% |
| 3ベッド325㎡ | 62,000 | 62,000 | 65,000 | 65,000 | 65,000 | 65,000 | 70,000 | 70,000 | 70,000 | 73,000 | 75,000 | +2.7% | +21.0% | |
| Chani Residenceアパート｜Suk.55｜BTS トンロー | 2ベッド106㎡ | – | 80,000 | 83,000 | 88,000 | 68,000 | 68,000 | 75,000 | 78,000 | 84,000 | 84,000 | 84,000 | +0.0% | +5.0% |
| 3ベッド154㎡ | – | 110,000 | 100,000 | 100,000 | 80,000 | 90,000 | 110,000 | 110,000 | 105,000 | 105,000 | 105,000 | +0.0% | -4.5% | |
| Rain Tree Villageアパート｜Suk.39｜BTS プロンポン | 3ベッド268㎡ | 73,000 | 73,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 75,000 | 78,000 | 80,000 | 83,000 | 83,000 | 87,000 | +4.8% | +19.2% |
※「–」はデータなし。Shama Lakeview Asoke は2018年、Chani Residence は2017年からのデータのため、累計上昇率は各初出年を基準に算出。※2020〜2021年はコロナ禍で家賃水準が一時的に低下。※賃料は当社成約・調査時点の代表的な提示条件であり、契約期間・時期・プロモーションにより異なります。
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